调查:2号线一期西北段开通满月沿线房价涨了多少?房租贵了多少

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月25日

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  原题目:查询拜访:2号线一期西北段开通满月,沿线房价涨了几多?房租贵了几多?

  陪伴7月3日杭州地铁2号线一期西北段(庆春广场站—古翠路站)的开通运营,沿线一批市核心二手房长幼区“锦上添花”,正式从“学区房”晋级“学区+地铁”房。

  截至今日(8月3日),2号线一期西北段开通正式“满月”,多了一重“地铁房”身份后的沿线周边小区,在过去一个月里,它们的房价涨了几多?房租贵了几多?

  ——房价篇——

  业主心态存差别

  有人涨涨涨,有人涨了又降归去

  2号线一期西北段贯穿采荷、南肖埠、潮鸣、武林等多个市核心长幼区,延长至城西文教区文二路与古翠路交叉口,共设置10个地铁站点。

  “开通后第二天,我一个客户挂的花圃南村的房子价钱就涨了10万。”担任2号线学院路站附近区域二手房买卖营业的中介小柯告诉乐居,“这套房子本来挂价470万,房主由于通地铁加了10万,后面又涨到500万。”

  不外并非地铁一通,所有房主城市挟地铁之名跌价,好比2号线庆菱路站附近的一滨江班师门业主,他的房源在开通后首日挂价涨了10万,“可没过几天,又给调回原价了。”担任追踪更新该业主房源消息的中介吴东向乐居透露。

  问及缘由,吴东摇摇头说不晓得。

  乐居从庆菱路地铁站周边的几家中介门店中打听得知,庆菱路站开通后,它旁边的双菱小区业主没有由于地铁开通意向跌价的,但建电新村和滨江班师门部门业主有如许的要求。

  “双菱小区房子的价值在学区,买这个小区房子的人,不必然住在这里,所以地铁开通不必然会影响小区业主的出行,天然对小区房价的影响也不大。”Q房网一名工作人员如许阐发。

  庆菱路地铁站附近的中介告诉乐居,“我们在做德律风回访的时候,却是滨江班师门、建电新村有几个房主由于地铁开通要求跌价的,一般涨个5万到20万不等,班师门有这种要求的房主相对多一些,建电新村的只要个体几个。”

  乐居走访发觉,因为2号线新开通站点沿线多为二手房小区,开通后沿线楼盘价钱涨不涨,涨几多,和的业主小我判断关系很大。

  若是之前价钱挂的高,开通之后就涨的少,涨幅多在10万以内;若是之前挂的价钱较低,也有业主在开通之后一会儿挂涨个20万、30万。

  乐居从中介口中得知,“若是你碰着了出格诚心又出格急于出售的房主,他还情愿在地铁开通后降个价卖给你呢;但若是不是这类房主,且不说开通后跌价不跌价,还价的余地变小了。”

  在沈塘桥站附近工作的中介小李告诉乐居,在站点通车之前,他经手的部门建工新村、邮电新村的业主客户就曾向他透露,“这里地铁要通了,你看我此刻挂着的价钱值了吧。”

  据领会,沈塘桥站点周边部门二手房小区业主也由于地铁通车的利好实现而调涨了房源挂牌价钱,涨幅从5万到20万不等。

  沈塘桥站(摄影:周婷)

  分歧地铁站点间房价涨势各别:

  武林门站“纹丝不动”

  开国北路站“涨势澎湃”

  正如2号线庆春广场站—古翠路站的开通无疑添加了沿线长幼区的交通便当,但沿线挂牌的二手房房源涨不涨、涨几多不是一条地铁线说了算的, 还和房主的小我判断挂钩;

  乐居发觉,地铁站点之间的跌价环境也具有差别,不克不及一概而论。

  好比武林门站、庆春路站、凤起路站周边小区房价并未受地铁开通的利好动静提振上涨。

  究其缘由,在于这些站点地点区域本身交通十分灵通便当,或者附近已有1号线号线的开通对区域交通劣势的添加不甚较着,因此较难“传导”给房价。

  城西的交通拥堵家喻户晓,可本地铁沿着文二路开进城西,文二路附近小区选择在地铁开通后跌价的不如猜想中那么多。

  “其实良多二手房业主从晓得地铁开通的动静其时起就涨过价了,开通之前的挂牌价钱曾经包含地铁的价值利好,等真正开通了,要求再调涨的业主会比力少。”文二路上的一家中介注释称。

  前文提到担任文二路二手房市场的中介小柯碰到了地铁开通后要求跌价的花圃南村业主,小柯暗示,如许的客户只在个体少数。

  而开国北路站和中河北路站地点区域因为此前未通地铁,当这两个站点一“得道”开通,周边二手房小区房价就跟着“鸡犬升天”了。

  开国北路站点开通前、后,附近一家中介门店所办事的二手房业主们纷纷要求调涨挂牌价钱,缘由是这里要通地铁了。该门店店长告诉乐居,“提出如许要求的业主良多,有的在开通之前提,有的在开通之后提出。”

  “一般涨几多呢?20万?”乐居扣问。

  “哪止20万啊,还有良多要涨30万的,”该店长向乐居反映,“不止在地铁口的小区涨了,还有离地铁口远一点的‘四园’(东园、艮园、树园、锦园)都涨了。”

  “红枫苑一套7楼两头套,楼层、位置都不怎样样吧,地铁开通之前挂180万,后面地铁通了,房主涨到200万。”

  跌价之外,周边区域二手房成交单价还创下汗青新高。

  据店长透露,就在开国北路站开通前几天,地铁站点附近的一套房子卖出了4万的汗青最高成交单价。“不外这个成交价钱的呈现就不单是通地铁的缘由了,还因为房子本身楼层、户型好,在二楼,是个东边套,离地铁口又近,所以房子挂出来第二天就有四、五十组客户去看,后面房主再跌价,涨到单价4万的时候卖掉了。”

  无独有偶,中河北路站附近部门小区的二手房源挂牌价也提高了不少。

  “像中河北路站地铁口边上的三华园,开通之前挂出来的房子单价三万都不到,开通之后有套房子挂出来,单价涨到了3万7。”

  地铁开通前后一个月

  站点周边小区成交均价变化走势纷歧

  乐居从我爱我家数据核心获得了一份2号线庆春广场站—古翠路站地铁口沿线公里范畴内的小区,在地铁开通前的6月份和地铁开通后的7月份的成交均价,可供读者参考。

  数据来历:我爱我家(划黄线部门小区为地铁口沿线小区)

  通过比力,发觉地铁口沿线%-39%不等;

  而在地铁口周边的10个小区中,只要对折小区的7月成交均价较6月上涨,涨幅从0%-18%不等,还有3个小区价钱下跌,2个没有变化。

  地铁开通对房价影响较大

  但不是一次性释放的

  回溯2012年地铁1号线开通时对沿线房价的拉动感化,汉嘉地产参谋副总司理陈焕春暗示,受其时全体阴跌的市场大情况影响,地铁开通并未较着提涨房价。

  而7月初2号线庆春广场站—古翠路站开通时,沿线的二手房市场恰处于高热期,我爱我家市场研究担任人暗示,此时地铁开通对房价的影响同样容易被市场大情况掩盖和摆布,较难明白区分。

  陈焕春告诉乐居,地铁对房价的影响较为复杂,好比1号线在开通当初对房价拉动感化不大,但放到此刻的市场情况下,对比有地铁的下沙和没有地铁的闲林房价,仍是有地铁的板块更占劣势。“地铁开通对房价会有较大影响,但它可能不是一次性释放的。”

  在我爱我家市场研究担任人看来,地铁的一个主要感化是拉近郊区与主城区的联系,而对周边房价的影响, 则地铁站点越接近市核心,对其周边房价的影响越小。

  “跟着2号线逐步完成全线开通,‘吵’得最欢的可能是良渚一带。”

  古墩路亲亲家园一带二手房市场‘吵’得欢

  近一半业主调涨挂牌价

  据领会,亟待开通的古墩路一带二手房市场同样‘吵’得很欢。

  2号线在古墩路站设置了金家渡站点,附近有亲亲家园、銘雅苑、协安蓝郡等二手房小区。

  担任该片区二手房买卖的中介小张告诉乐居,这一带房价在2号线钱江路站—向阳站通车时还没什么反映,但在得知西北段要在7月开通,而包罗小区门口的金家渡站等2号线残剩站点城市在今岁尾通车时,“这一片区良多房主要求跌价,好比铭雅苑涨了5万摆布,亲亲家园遍及涨10万摆布,个体的会涨30万。”

  据小张估量,该片区近一半二手房业主调涨了房源挂牌价钱。

  ——房租篇——

  杭州地铁2号线西北段开通曾经快要一个月了。

  一般来说,一段地铁的开通几多会影响人们的糊口和工作的节拍,当然也会对周边房价和房钱带来盈利。

  那么在这一个月时间里,2号线西北段站点周边“晋升”不久的地铁房源,房钱是涨是跌,与地铁的开通关系亲近吗?

  学院路站(摄影:周婷)

  房钱上涨并非由于地铁?

  从城西的古翠路站到城东的庆春广场站,在这一段22分钟的地铁车程里,庆春广场站、庆菱路站、学院路站、古翠路周边小区出租房源较为集中。

  我们拔取了学院路、古翠路周边抽样查询拜访的小区中,离地铁口的距离遍及在几百米,大多在1公里范畴内,位置都比力好。

  而我爱我家6、7月份房钱数据中显示,这些房源7月成交房钱均价有涨有跌,担任这一区块的中介小李也暗示,地铁开通后,房租并无较着上涨,房钱的差别取决于衡宇春秋和装修尺度。

  数据来历:我爱我家

  而庆春广场站、庆菱路站的地铁房源,房钱遍及上涨,幅度比力大。

  但据中介小林暗示,这一块房钱上涨并非因为近期地铁开通,而是因为九堡和景芳的拆迁,导致出租房源削减,因此位置较好的庆春这一带长幼区较为抢手。

  数据来历:我爱我家

  不少租客暗示房租上涨了

  租住在古翠路附近的小宋发伴侣圈埋怨,地铁开通才两天,房主便以此为来由通知跌价。

  因为并没有签定租房合同,而上班出行也确实比力依赖地铁,小宋只能选择临时接管涨租。

  同样是住在古翠路站附近骆家庄的小袁,也遭遇了涨租。

  她从伴侣手直达租到了一个13平摆布的单间,价钱是1500元/月,但在一个月前,如许的房子在骆家庄一带只需要900-1000便能租到。

  更有夸张的是,在地铁开通前三个月,租客小张就接到了中介传达房主将房钱调至2700元/月的通知,每月房租上涨整整500元。

  小张所租住的塘河新村两居室,离沈塘桥地铁口还有三公里摆布的距离,步行需要15分钟摆布。

  接到涨租动静后,并不依托地铁出行、上班的小张决然决定换房,而且很快在仓基新村找到了新的合租房。

  据小张暗示,这一带的房源遍及上涨400-500元/月,但上涨缘由可能不单单是地铁的开通,更多与房价上涨相关。(文中涉及人物系假名)

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